双限土拍将至,大波房东连夜下调二手房价,真卖不出去了?

时间:2019-08-02 来源: 佛学
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  03:13:46知屋猪

  7月最初,杭州推出了一项新的土地拍卖政策:有限的房价和有竞争力的土地价格。

截至目前,已有11个“双限”地块上市,分布在钱江新城二期,钱江世纪城,望江新城,萧山北,南城,金沙湖,侨寺,机场新城等地。每块土地的交付要求明确规定了商品房粗略销售的平均价格,粗略销售的单价和装修价格。

有一段时间,各种声音都脱颖而出。其中,较为常见的是二手房难以出售。

其背后的逻辑是,本地拍卖已经确定了价格并为未来2 - 3年奠定了价格体系。然而,该地块的出售价格低于该行业的二手价格,这导致后者竞争。缺点更加突出。

从理论上讲,这种推论是合理的,但出于严格的考虑,仍然要问:实际上?

基于此,记者最近访问了一些“双限制”部分。

双限制情节的精装平均价格最高

萧山市的北方价格一起下跌

金沙湖和钱江世纪城增加了查询和列表的数量

为了方便阅读,我们将参观四个板块:金沙湖,侨寺,萧山市北,钱江世纪城,“双限”地块的最高平均价格与当前区域二手房价格比较,首次上市,结果如下:

如您所见,每个板块都有不同程度的颠倒。

其中,钱江世纪城的情况最为严重。二手房整体价差近5000元/平方米。金沙湖,乔斯和萧山都比较出色,但基本上还有2000-4000元/m2之间的价差。

毫无疑问,与新房相比,二手房在价格方面处于劣势。

在这种情况下,新政出台后,二手房“酷”?

根据记者实际访问的结果,新政下的发酵时间仍然很短,大部分行业没有发生重大变化。然而,仍然可以看到新政对二手房市场的影响。最重要的是它进一步改变了市场。预期。

新政出台后,金沙湖,侨寺和钱江世纪城的二手房销量和数量均小幅下滑,但整体变化较小,房价没有明显放松。

以金沙湖为例,据连锁中介称,今年上半年的每日新上市量仍为18-30套,相对稳定。

但值得注意的是,金沙湖和钱江世纪城的调解员都提到,虽然二手房的整体市场在新政前后并没有太大差异,但显然有更多的人来到新政。咨询和清单。房东更加焦虑。

北京萧山市的中介店

相比之下,萧山市北部局势将更为严峻。

根据该市东北部一家德友商店的代理商,今年萧山北的二手房市场相对低迷。他们的商店最后一次有交易记录,也可以追溯到今年3月。本月,许多房东降低了上市房源的价格,从10万到20万不等。

改善焦虑,只需要一个佛教制度

供给与新政的影响成正比

访问期间,记者发现了一种现象:

新政策对二手房的影响存在显着差异,只需要并改善买家的反馈。

在钱江世纪城飞虹路的一家中介店,记者遇到了一位来到市场的美丽的梅城老板小沉。

据他说,这个房子(81方)是为了过渡而买的。我没有紧急射击,但在听到新政的消息后,我有点惊慌失措。 “上周和家人讨论过,我觉得新政就是这样做的,二手房会被新房子撞到,所以让我赶快上市,以免影响更换。”

根据商店的中介,类似于小申,这个月的大部分时间都是司空见惯的。 “在新政当天,晚上将近六七点,有一位房东来到商店。”

相比之下,只需要对新政不那么敏感。

乔斯的板材连锁店经理告诉记者:“这里的买家主要是需要的。对他们来说,买房是最重要的,所以新政已经推出到现在,我们基本没有顾客。我们主动提到这个政策,即使我们要求它,他们中的大多数人都认为仍然需要购买它。“

在Qiaosi Chain Home商店系统中显示的列表清单

此外,记者发现,该板块的供应与买方对新政的反应有着明显的相关性。

如上所述,在访问的四个行业中,金沙湖,乔斯和钱江世纪城市场相对稳定,而萧山市场则有较大幅度的下滑。

其中,金沙湖,侨寺,钱江世纪城都有一个共同的特点,那就是供应量小,金沙湖,侨寺多年没有推出新盘,钱江世纪城近两年来只有创世纪,诚品有卖。相比之下,萧山市是杭州市公认的板块。

原因不难理解。有很多新的,每个人都要买新房,二手房的市场受到影响,加上新政,影响更加严重;新的或不那么新的,没有人可以选择二手房,即使有新的交易,最多预计会有一点变化。

新政后二手房的前景如何?

新政之后,二手房难以出售?

对于这个问题,浙江传媒房地产研究院院长,本网站首席评论员丁建刚这样想:

“目前仍难以预测此类信息传输的时机,二手房卖家心态的变化以及价格的调整。但整体趋势应该是更多人愿意等待机会撼动商品房。“

重点:更多人愿意等待机会撼动商品房。

显然,你不得不说二手房根本不受影响,这是不可能的。

事实上,无论北京实施“有限竞争房”政策以来的市场表现,还是二手房中介在访问期间的预测,二手房市场的下行风险都很高事件。

另一个佐证是数据。截至目前,杭州二手房7月份已超过5000套。根据平均每日成交量240套,最终交易量可能下降至约7,000套,而6月份为7865套。仍然有一定的下降。

虽然二手房市场将受到影响,但并不是太令人担忧。很难销售或不分析具体问题。

件:

1.该地区“双限”地块的价格远低于周边二手房的价格;

2.行业内的改善或强劲的投资需求,压倒性的刚性需求;

3.新房供应量很大。

我们可以自己判断。显然,这样的部分不会占多数。

此外,应该强调的是,上述判断是基于政策未经调整的事实。如果废除后者的双重限制政策,或者如果该部门的未来上限价格得到很大调整,情况就会发生变化。

7月初,杭州出台了土地拍卖新政策:房价有限,土地价格竞争激烈。

截至目前,已有11个“双限”地块上市,分布在钱江新城二期,钱江世纪城,望江新城,萧山北,南城,金沙湖,侨寺,机场新城等地。每块土地的交付要求明确规定了商品房粗略销售的平均价格,粗略销售的单价和装修价格。

有一段时间,各种声音都脱颖而出。其中,较为常见的是二手房难以出售。

其背后的逻辑是,本地拍卖已经确定了价格并为未来2 - 3年奠定了价格体系。然而,该地块的出售价格低于该行业的二手价格,这导致后者竞争。缺点更加突出。

从理论上讲,这种推论是合理的,但出于严格的考虑,仍然要问:实际上?

基于此,记者最近访问了一些“双限制”部分。

双限制情节的精装平均价格最高

萧山市的北方价格一起下跌

金沙湖和钱江世纪城增加了查询和列表的数量

为了方便阅读,我们将参观四个板块:金沙湖,侨寺,萧山市北,钱江世纪城,“双限”地块的最高平均价格与当前区域二手房价格比较,首次上市,结果如下:

如您所见,每个板块都有不同程度的颠倒。

其中,钱江世纪城的情况最为严重。二手房整体价差近5000元/平方米。金沙湖,乔斯和萧山都比较出色,但基本上还有2000-4000元/m2之间的价差。

毫无疑问,与新房相比,二手房在价格方面处于劣势。

在这种情况下,新政出台后,二手房“酷”?

根据记者实际访问的结果,新政下的发酵时间仍然很短,大部分行业没有发生重大变化。然而,仍然可以看到新政对二手房市场的影响。最重要的是它进一步改变了市场。预期。

新政出台后,金沙湖,侨寺和钱江世纪城的二手房销量和数量均小幅下滑,但整体变化较小,房价没有明显放松。

以金沙湖为例,据连锁中介称,今年上半年的每日新上市量仍为18-30套,相对稳定。

但值得注意的是,金沙湖和钱江世纪城的调解员都提到,虽然二手房的整体市场在新政前后并没有太大差异,但显然有更多的人来到新政。咨询和清单。房东更加焦虑。

北京萧山市的中介店

相比之下,萧山市北部局势将更为严峻。

根据该市东北部一家德友商店的代理商,今年萧山北的二手房市场相对低迷。他们的商店最后一次有交易记录,也可以追溯到今年3月。本月,许多房东降低了上市房源的价格,从10万到20万不等。

改善焦虑,只需要一个佛教制度

供给与新政的影响成正比

访问期间,记者发现了一种现象:

新政策对二手房的影响存在显着差异,只需要并改善买家的反馈。

在钱江世纪城飞虹路的一家中介店,记者遇到了一位来到市场的美丽的梅城老板小沉。

据他说,这个房子(81方)是为了过渡而买的。我没有紧急射击,但在听到新政的消息后,我有点惊慌失措。 “上周和家人讨论过,我觉得新政就是这样做的,二手房会被新房子撞到,所以让我赶快上市,以免影响更换。”

根据商店的中介,类似于小申,这个月的大部分时间都是司空见惯的。 “在新政当天,晚上将近六七点,有一位房东来到商店。”

相比之下,只需要对新政不那么敏感。

乔斯的板材连锁店经理告诉记者:“这里的买家主要是需要的。对他们来说,买房是最重要的,所以新政已经推出到现在,我们基本没有顾客。我们主动提到这个政策,即使我们要求它,他们中的大多数人都认为仍然需要购买它。“

在Qiaosi Chain Home商店系统中显示的列表清单

此外,记者发现,该板块的供应与买方对新政的反应有着明显的相关性。

如上所述,在访问的四个行业中,金沙湖,乔斯和钱江世纪城市场相对稳定,而萧山市场则有较大幅度的下滑。

其中,金沙湖,侨寺,钱江世纪城都有一个共同的特点,那就是供应量小,金沙湖,侨寺多年没有推出新盘,钱江世纪城近两年来只有创世纪,诚品有卖。相比之下,萧山市是杭州市公认的板块。

原因不难理解。有很多新的,每个人都要买新房,二手房的市场受到影响,加上新政,影响更加严重;新的或不那么新的,没有人可以选择二手房,即使有新的交易,最多预计会有一点变化。

新政后二手房的前景如何?

新政之后,二手房难以出售?

对于这个问题,浙江传媒房地产研究院院长,本网站首席评论员丁建刚这样想:

“目前仍难以预测此类信息传输的时机,二手房卖家心态的变化以及价格的调整。但整体趋势应该是更多人愿意等待机会撼动商品房。“

重点:更多人愿意等待机会撼动商品房。

显然,你不得不说二手房根本不受影响,这是不可能的。

事实上,无论北京实施“有限竞争房”政策以来的市场表现,还是二手房中介在访问期间的预测,二手房市场的下行风险都很高事件。

另一个佐证是数据。截至目前,杭州二手房7月份已超过5000套。根据平均每日成交量240套,最终交易量可能下降至约7,000套,而6月份为7865套。仍然有一定的下降。

虽然二手房市场将受到影响,但并不是太令人担忧。很难销售或不分析具体问题。

件:

1.该地区“双限”地块的价格远低于周边二手房的价格;

2.行业内的改善或强劲的投资需求,压倒性的刚性需求;

3.新房供应量很大。

我们可以自己判断。显然,这样的部分不会占多数。

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