华夏大酒店觅新主 厦门老牌酒店纷纷忙升级

时间:2019-08-14 来源: 专栏
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  台海网8月1日讯 据厦门晚报报道 去年以来,厦门市多家老牌单体酒店换牌提升,福联大饭店、庐山大酒店已成功换牌,闽南大酒店、华夏大酒店正在寻求新“主人”。今年7月,两家酒店的所有人均在厦门产权交易中心挂出转让公告。

  业内人士表示,在消费升级的驱动下,不少酒店开始谋求转型升级之路。换牌、股权转让或经营权出租,在一定程度上可以解决老牌单体酒店的发展瓶颈,助力提升竞争力,获得发展新动力。

  两家老牌单体酒店 7月接连发布转让公告

  7月26日,长城资产管理公司发布转让公告,将整体转让厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权和位于厦门市思明区的不动产,“打包”挂牌价为4.0682亿元。其中,100%股权的挂牌价2.4867亿元,位于湖滨南路299号-309号及禾祥东路16号的房屋及其项下的土地使用权挂牌价为1.5815亿元。

  此前,7月19日,厦门华夏国际电力发展有限公司工会委员会也发布转让公告,拟转让名下位于厦禾路火车站附近的厦门华夏大酒店有限公司100%股权,转让价仅为51.25万元,为这家公司的净资产评估值。

  除了公开转让外,还有的老牌单体酒店希望通过引入外力得到发展。位于溪岸路上的厦门新加坡酒店的股东之一为厦门市开元国投有限公司。2016年,这家酒店公开向社会整体转让经营权,租期为5年。华侨大厦酒店、东南亚酒店、美海大酒店、海沧鼓浪湾酒店等也多次通过挂牌的形式进行场地或经营权招租。

  转让想法由来已久 有的已进行多次挂牌

  值得注意的是,7月26日的挂牌转让已经是闽南大酒店今年的第二次了。6月26日,闽南大酒店曾以万元的价格进行过挂牌,挂牌价比第二次高出6000多万元,但最终没有成交。

  闽南大酒店的业主方长城资产管理公司转让酒店的想法由来已久。去年11月13日,闽南大酒店曾在福建产权交易中心发布转让预公告。当时,公告中未透露酒店名字,不过经营范围、经营数据与这次披露的一模一样。

  据披露的信息显示,闽南大酒店名下房产均建于1996年,属钢混结构,房产建筑面积约平方米(包括办公用房约8100多平方米,商业服务业用房约8200平方米,地下车位16个)。另外,酒店还拥有有使用权但无法办理土地房屋权证的房产约3700平方米。

件的投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜”。

  华夏大酒店有限公司的转让公告也是第二次发出,转让底价从300多万元降至51.25万元。在公告中,转让方还特别提到公司已于去年12月25日前依法与员工解除劳动合同,目前,酒店无聘用员工。

  股权转让经营权转租 可获取资金助力升级

  昨天,在闽南大酒店,记者发现有不少顾客进出。记者从侧面了解到,股权转让与酒店的经营并无直接关联。据公开披露的闽南大酒店财务报表显示,最近几年,这家酒店都处于盈利状态,去年净利润为507.22万元。记者从飞猪旅行上查询发现,闽南大酒店这段时间的入住率不低,8月1日-2日,行政市景双床房、亲子房均已满房。且有6种房型房价在1000元以上,高级单人房单价为722元起。

  经营状况并不差的老牌单体酒店缘何频出转让消息?曾在厦门多家酒店担任管理层职务的陈先生说,老牌三星或四星酒店的现状并不差,只不过,相对高端奢华酒店与连锁品牌酒店来说,它们不太被关注。他觉得,“酒店的转让是为了获取资金寻求发展,与大家换手机一样,是很平常的事”。

  市文旅局官网显示,目前,厦门已有18家五星级酒店,包括未评星的凯悦酒店、宸洲洲际酒店等在内的高级酒店多达32家。陈先生说,总体看,在竞争益发激烈的背景下,老牌单体酒店硬件已不能适应市场需求。大规模的硬件改造、软件提升、人才引进,都需要资金支持,股权转让、经营权出租或换牌可以在一定程度上解决问题。

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